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TUTTO CIO' CHE SERVE SAPERE PER VENDERE CASA.
Vendere un immobile è sicuramente molto impegnativo. Due sono gli elementi fondamentali da non perdere di vista: il tempo necessario e la "pazienza" da mantenere durante quel periodo.
La vendita e l'acquisto di un immobile rappresentano sia per l'acquirente che per il venditore un passaggio molto delicato, la meta dei propri sforzi e sacrifici passati, presenti e futuri, pertanto necessita che il venditore si metta a disposizione degli eventuali acquirenti che chiederanno di poter visionare l'immobile una o più volte, dando risposta a tutti i loro interrogativi.
Molto spesso, viste le varie problematiche sia fiscali che pratiche che immediatamente si presentano, ci si affida ad un'Agenzia Immobiliare. E' sicuramente la scelta più giusta e sicura: Vi comporterà meno stress e, soprattutto, una maggior tranquillità e serenità sull'esito della trattativa. Fondamentale è però la scelta dell'agenzia più sicura e professionale per Voi: a questo proposito Vi rimandiamo ai Consigli Utili .
Lo Studio Immobiliare Domus Aurea sarà sicuramente a Vostra disposizione per qualsiasi Vostra esigenza in merito.
Nel frattempo Vi sintetizziamo le fasi fondamentali:
Dopo una breve indagine, affidarsi all'Agenzia Immobiliare che si ritiene più idonea.
A questo proposito consigliamo vivamente di affidarVi ad un'unica agenzia con un incarico in esclusiva. Così facendo si esclude a priori che l'immobile venga proposto da più agenzie, inoltre si evita di disorientare il cliente che spesso si trova di fronte allo stesso immobile accompagnato da più immobiliari che a volte propongono lo stesso appartamento anche a prezzi diversi. Sottoscrivere un contratto in esclusiva pertanto qualifica altamente la presentazione dell'immobile stesso ed inoltre permette all'agenzia di promuovere seriamente l'appartamento con i più avanzati sistemi di propaganda concordati e programmati con il venditore stesso.
Una volta trovato il cliente-acquirente e presentata una proposta di acquisto, verificare che le condizioni in essa contenute corrispondano a quanto richiesto inizialmente o a quanto di meglio ottenibile sul mercato in quel momento.
Accettare, in caso positivo, tale proposta.
Sottoscrivere un preliminare di compravendita.
Sottoscrivere un atto di compravendita alla presenza di un Notaio.
E' importante sapere anche che:
Bisogna diffidare di coloro che Vi propongono valutazioni eccessive del Vostro immobile al solo scopo di ottenere da Voi un incarico di vendita;
Concordate insieme e verificate che la provvigione spettante all'Agenzia Immobiliare rientri nelle percentuali abituali. Ricordate che la vendita ad un prezzo superiore a quanto concordato con il cliente-venditore è vietata per legge;
Controllate che l'annuncio del Vostro immobile venga pubblicato regolarmente o che cartelli, volantini o altre iniziative vengano applicate;
Se il Vostro immobile non è ancora stato venduto, chiedeteVi quali possono essere i motivi e, in accordo con l'Agenzia Immobiliare, vedete di porre rimedio;
Verificate che le schede catastali che avete consegnato all'Agenzia Immobiliare corrispondano a quanto promesso in vendita: in caso contrario provvederete ad aggiornarle entro la stipula dell'atto di compravendita.
In sede di rogito siete comunque tenuti a dichiarare l'inesistenza di opere abusive inerenti l'immobile.
E' bene ricordare che:
Sulla vendita di terreni a destinazione agricola, grava diritto di prelazione a favore di coltivatori diretto che ha in affitto il fondo o ha proprietà confinanti il bene oggetto di compravendita;
Nella vendita di fabbricati di interesse storico, artistico vincolati interviene il diritto di prelazione dello Stato. Il proprietario ed il notaio incaricato sono obbligati a comunicare al ministro dei Beni Culturali l'avvenuta vendita ed il relativo prezzo. Il ministro ha 60 giorni di tempo per esercitare o no il diritto di prelazione;
La vendita di beni immobili ad uso diverso dal residenziale è sottoposta a diritto di prelazione a favore dell’eventuale locatario.
L'ICI.
Al pagamento dell'ICI, l'imposta comunale sugli immobili, sono obbligati tutti coloro che sono proprietari di case, aree fabbricabili, terreni agricoli. L'ICI si paga solo per i mesi di possesso. Sul valore dell'immobile o terreno si applica un'aliquota che varia da comune a comune. Il valore dei fabbricati si conteggia prendendo la rendita catastale e moltiplicandola per un coefficiente fisso a seconda del tipo di fabbricato. Essa si paga in un'unica soluzione o in due rate: la prima entro il 30 giugno , pari al 90% dell'imposta relativa al primo semestre (il 45% del totale); la seconda tra il 1° e il 20 dicembre.
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