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| COSA SERVE SAPERE Sicuramente uno degli elementi fondamentali per poter iniziare nel miglior modo la vendita o la locazione di un immobile è definire nel modo più preciso possibile il valore di mercato del proprio bene. La valutazione e la perizia differiscono tra loro per la forma in cui sono elaborate: la valutazione è redatta utilizzando il metodo "sintetico", più semplice e meno tecnico mentre la perizia è generalmente formulata con il metodo "analitico" che consiste nel determinare il valore del bene attraverso l'elaborazione dettagliata tecnico-matematica dei dati e degli elementi che lo compongono. Definire a priori che un immobile in una determinata zona ha un valore è senza dubbio un'operazione molto rischiosa poiché può provocare una sbagliata valutazione del bene e di conseguenza una perdita di tempo nel proporre l'immobile a prezzo "fuori mercato", rischiando pertanto di perdere potenziali acquirenti o locatari. La valutazione o perizia di un immobile però non corrisponde solo alla semplice operazione matematica mq x prezzo al mq., bensì necessita di una conoscenza approfondita e completa del mercato, della presa visione dell'immobile ed infine del periodo in cui si vuol vendere. Definita la superficie commerciale vengono poi valutati il piano, l'esposizione, la funzionalità e ovviamente l'età e le condizioni interne ed esterne dell'immobile, nonché la zona o il quartiere ove è situato. A garanzia di una corretta valutazione è necessario pertanto affidarsi ad un agente immobiliare competente ed esperto e che operi nel settore, in modo che la valutazione sia formulata, oltre che in base alla capacità tecnica-teorica di quanto sopra enunciato anche secondo quella sensibilità-pratica che scaturisce esclusivamente dall'esperienza, dalla perfetta conoscenza del mercato e delle sue, anche se lievi, variazioni e tendenze. I costi. La valutazione di un'immobile è gratuita per il cliente che vorrà poi affidarsi all'Agenzia per concludere la vendita o la locazione del suo bene. In caso contrario, così come per una perizia asseverata, il costo è del 2‰ del valore dell'immobile periziato. Queste ultime possono essere richieste da enti pubblici o da privati; esse hanno valore legale. Consigli utili. Le cause di tale comportamento possono essere due ed entrambe negative: nel primo caso l'agente non è abbastanza preparato oppure, aspetto ben più grave, lo scopo è quello di ottenere un' incarico di vendita o di locazione in esclusiva per poi presentare offerte al ribasso. Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione! |
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