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TUTTO CIO' CHE SERVE SAPERE PER COMPRARE CASA.
L'acquisto di una casa è senza dubbio un momento importante per chiunque. Ci permettiamo di fornirvi alcuni suggerimenti per facilitare questo processo. Non esitate a contattarci nel modo che ritenete piu' opportuno nel caso necessitaste di ulteriori informazioni o chiarimenti.
Prima dell'acquisto di un immobile:
Documentarsi, sugli immobili che possono interessare;
Visitare gli stessi, valutando bene gli aspetti positivi e negativi di ogni singola proposta;
Individuato l'immobile che risponde alle aspettative, sottoscrivere una proposta d'acquisto che dovrà essere accettata dalla parte venditrice;
Stipulare il contratto preliminare di compravendita;
Predisporre tutta la documentazione per l'acquisto, ivi compresi, in caso di bisogno, di quanto richiesto dall'Istituto di Credito per l'erogazione del mutuo;
Stipula dell'atto definitivo di trasferimento del bene o rogito notarile.
E' importante tenere in considerazione questi elementi:
L'aspettativa di ognuno di noi è di trovare la "casa dei sogni", se dopo qualche tempo non l'avete trovata non disperate; non lasciateVi sfuggire la casa con le caratteristiche più vicine alle Vostre esigenze, non perdete l'occasione con la speranza di trovare qualcosa di meglio, potreste pentirvene!
Quando sottoscrivete una proposta d'acquisto, mediante un'agenzia immobiliare, non consegnate mai una somma di denaro in contanti ma utilizzate sempre un assegno non trasferibile ed intestato al proprietario, del quale Vi farete rilasciare una ricevuta;
Affidarsi ad un'agenzia immobiliare comporta oltre l'onere di pagare una provvigione anche il diritto di ottenere le visure ipotecarie prima del preliminare onde accertare la presenza di vincoli pregiudizievoli che ostacolerebbero l'acquisto;
Se, da queste visure risultano ipoteche che erano già state dichiarate, e pertanto non esiste il dolo o il tentativo di truffa, in fase di preliminare sarà inserita la clausola che la parte venditrice s'impegnerà, a propria cura e spesa, a estinguere il residuo del mutuo e a cancellare la relativa ipoteca entro la data del rogito notarile;
Per garantirVi che il venditore non potrà rivendere l'immobile che Voi avete già "bloccato" con un preliminare, avete la possibilità di registrare il contratto, la registrazione infatti serve per dare data certa al documento.
Verificate che le schede catastali allegate al preliminare corrispondano a quanto promesso in vendita: in caso contrario, in sede di preliminare, il venditore dovrà assumersi l'impegno di aggiornarle. Il venditore è comunque tenuto a dichiarare, al momento del rogito, l'inesistenza di opere abusive inerenti l'immobile.
Chiedete se sono in previsione spese condominiali straordinarie e di quale importo. Verificate che nel compromesso sia inserita la clausola attestante che sino al momento del rogito le spese condominiali saranno a carico del venditore.
N.B.: Nella vendita di fabbricati di interesse storico-artistico vincolati interviene
il diritto di prelazione dello Stato. Il proprietario ed il notaio incaricato sono obbligati a comunicare al ministro dei Beni Culturali l'avvenuta vendita ed il relativo prezzo. Il ministro ha 60 giorni di tempo per esercitare o no il diritto di prelazione.
CREDITO D'IMPOSTA.
Dall'anno 1999, coloro che intendono riacquistare una "prima casa" possono usufruire di una speciale agevolazione sotto forma di credito d'imposta.
Tre sono i passaggi fondamentali previsti:
acquisto con agevolazioni prima casa;
successiva vendita della stessa;
entro un anno dalla vendita, riacquisto di un'altra prima casa non di lusso. Il "riacquisto" è agevolato in quanto è concesso un credito d'imposta pari all'imposta - IVA o registro - assolta sul precedente acquisto.
I soggetti interessati:
non devono essere titolari esclusivi o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare;
non deve essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà di altro immobile con le agevolazioni "prima casa".
L'oggetto del riacquisto deve essere un'altra abitazione che:
non abbia caratteristiche di lusso;
situata nel comune dove l'acquirente ha o stabilirà la propria residenza entro un'anno dall'acquisto.
L'agevolazione si concretizza in un credito d'imposta pari all'ammontare dell'imposta di registro o IVA corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. In ogni caso il credito non può essere superiore all'imposta di registro o IVA dovuta per l'acquisto agevolato della nuova abitazione. Il credito d'imposta spetta sia per l'acquisto del diritto di proprietà che dei diritti reali di godimento (uso, usufrutto e abitazione).
Il credito d'imposta può essere utilizzato:
in diminuzione dell'imposta di registro dovuta sull'atto di riacquisto agevolato;
in diminuzione, per l'intero importo, delle imposte di registro, ipotecaria e catastale sulle successioni o donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
in diminuzione delle imposte dei redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto;
in compensazione ai sensi del D.Lgs. n. 341/97. Il credito si forma nel momento del riacquisto ed è pertanto utilizzabile in compensazione da tale momento. In ogni caso il credito d'imposta non potrà dare luogo a rimborsi.
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